お金

住宅ローン返済の目安

住宅ローン返済の目安ですが
住宅ローンの借り入れ限度額は年収5~6倍
頭金は建築費用の最低2割を用意しておくといいと言われています


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私たちの場合は土地がなかったので土地代金+家の建築費用のうち
土地代金はすべて現金にして
住宅の建築費用は銀行から借り入れをすることにしました

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ただし住宅資金はすべて借入額ではなく
借り入れをする際に
必要な諸経費100~200万円は現金払いです

無理のない返済計画をするためにも
今借りているアパートよりも月々の支払いは
24000円安くしました

アパート代よりも安くした理由は固定資産税や住宅を建築した後
何年か後に修繕費用がかかってくるための維持費の為です

住宅を建てた後にこういったインテリアをおきたいとか
収納用品を購入したりとか最初は特に出費がかかったので
アパート代よりも安くする返済にしておいて良かったです

住宅費用をアパート代よりも安くするためには
家はローコスト住宅で建てるしかありませんでした

ローコスト住宅で建てたわが家ですが
メリット、デメリットがそれぞれあると思います

家を建てた後に思うローコスト住宅のメリットは

ローコスト住宅にして良かったことで書いています

メリットがあるならもちろんデメリットもあります

詳細はローコスト住宅に実際に住んで思うデメリットとは
書いていますのでよかったらご覧くださいね

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新築注文住宅購入時の相見積もり

新築注文住宅の購入を検討する時に
何社か相見積もりをとって
検討してから契約する方が多いと思います

私の場合は3社のローコストの住宅会社に
同じ間取りで見積もりをしてもらってから契約をしました

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相見積もりをとる場合は
〇〇工事一式ではなく、とにかく細かく見積もりして
もらったほうがあとで比較する際に参考になります

住宅会社によって住宅の建築費用のここまでは標準仕様だけど
ここからはオプションなど細かく違うので
建物の本体価格以外の別途工事や借入するさいに
かかる諸経費なども含めた
総額で比較するほうがいいようです

総額で比較する際、同じ間取りと構造で同じ仕様の全く同じ条件で
比較するのが一番わかりやすいのですが
住宅会社によって標準の仕様や構造がそれぞれ異なるので
全く同じ条件の比較は難しかったです

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標準の構造での違いというと
例えば基礎、布基礎かベタ基礎か
サッシなら内側も外側もアルミか内側も外側も樹脂かどうか
集成材を使っているかどうかなどです

価格だけ見るとA社のほうが安くても
B社のほうが構造や仕様をよくしているために
金額が少し高くなっているという具合です

諸経費も細かく見ていくと
A社はお客様負担ですがB社は住宅会社が負担するために
お客様は費用負担しなくてよかったり
概算で少なめに見積もりしていたりと会社ごとに様々なので
注意が必要です

あまりにもバラバラなので
一生に一度のお買いものとはいえ3社程度でないと
あとで比較する時に大変だなと感じました

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住宅ローンで銀行引き落とし日に残高不足

住宅ローンはわが家はJAにしました

JAバンクに入金するのは引き落とし日の前日までに
入金していたのですが、先日入金することを
すっかり忘れていました

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普段の給料口座と違って
住宅ローンと公共料金の引き落としで
毎月の支払い分しかいれてなかったので
当日になってまだ入金していないことがわかり、焦りました

当日中に急いで銀行のATMに入金したら
通帳には自動引き落としされて
いったんマイナスになって記帳されたので
心配してJAに電話して聞いてみました

そしたら当日の朝一に引き落としがされるようで
当日中に入金はしたものの
通帳にはマイナスとして記載されていますが
定期預金もあるし、大丈夫ですよと言われて
ほっとしました

次回は絶対に忘れてはならないことなので
前日までに入金するように
気を付けないとだなと思いました

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建物の固定資産税が新築後4年目から上がった理由

家を建てると土地と建物の固定資産税を
毎年、支払わないといけないですよね


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わが家は新築後4年目ですが建物の固定資産税額が上がりました

その理由は木造住宅の場合、新築してから3年間は
税額が減額されていたからです

固定資産納税通知書と一緒に課税明細書が
同封されてきますがそこに軽減等税額が記載されていました

その軽減税額を上乗せした金額が
本来、支払わなければならない金額で
新築後4年目に
建物の固定資産税額として上乗せされるので
だいたいの金額はそこでわかります

わが家の場合は新築した1年目に比べると
新築4年目からは約1.5倍に上がりました

お友達からは固定資産税額はいくらくらい?と
聞かれますが土地と建物の固定資産税額を合わせて
年間11万弱です

この金額が一般的に高いのか安いのかわかりませんが
これ以上高いとわが家にとっては高いなと感じます


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住宅購入時に手元に残す金額はいくら?

住宅購入時に頭金を多く出した場合は
住宅ローンの返済金額が少なくなりますが
あまりにも頭金を多くだしすぎると
手元に残す金額が
少なくなりすぎてしまうのでそれも心配ですよね

そこで住宅購入時に手元に残す金額は
いくらくらい残したのかわが家の場合を
紹介したいと思います

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わが家の場合、手元に残した金額は
ズバリ200万くらいでした

家を購入後に夫が転職を希望していたので
それくらいはあったほうが安心だと思ったからです

そして実際に本当に家を購入してから
旦那は転職したのですがその転職期間中は
私の派遣のお仕事だけでしたので
当然、生活費は赤字でした

なのでこれくらいの金額を残しておいて
よかったと思うのが本音です

例え転職しなかったとしても
病気になるかもしれないし、会社からリストラされるかもしれないし
将来のことは誰も予測できないので
ある程度、手元に残しておくことで
心に余裕がもてると思います

一般的には生活費の半年から1年くらいは
最低限、手元に残しておいたほうがいいようですね


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